주택청약종합저축의 모든 것! 6탄 - 신혼희망타운 분양 총정리

안녕하세요.

리보입니다~

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이번엔 신혼희망타운에 대해 정리해보려 합니다.

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신혼희망타운은

신혼부부 선호를 반영한 평면과 + 육아교육 등 ★특화 서비스를 제공하는

공공 주택입니다.

※교통이 편리하고 주거여건이 좋은 도심 내외에 공급

로또 분양이다 아니다 말이 많은데요~ 보시고 판단해보시길 바랍니다.

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신혼희망타운은 임대형, 분양형이 있는데요.

여기선 분양형만 다뤄 보도록 하겠습니다.

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일단

신혼희망타운(신희타)에 장점은?

1. 주변 시세보다 가격이 저렴하다는 점

2. 1%대의 초저금리로 대출을 70%까지 해줍니다.

☞ 그런데 입주 예정자는 돈이 있어도 주택 가격의 최소 30% 이상은 모기지에 가입하셔야 합니다.

3. 신혼부부에게 특화된 시설을 갖추고 있답니다-> LH, SH 특화시설, 평형 확인해보세요.

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신혼희망 타운(신희타)에 단점은?

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1. 평형이 작습니다. 60㎡ 이하입니다.

2. 비인기지역은 사실상 입지가 좋지도 않고, 시세 대비 별 차이 없음

3. 전매 제한, 의무 기간, 제한 등이 많음

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실제 거주 목적이고* 지금 당장의 자금이 없으신 분들한테는 희망 타운이

괜찮아 보이지만 자녀가 컸을 때 평수가 작을 수 있고 여러 제한이 있어서

한번 고민해 보시면 좋을 거 같습니다.

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입주자격입니다.

★무주택세대원 (필수)

혼인 기간 7년 이내인 신혼부부

공고일로부터 1년 이내에 혼인사실을 증명할 수 있는 분

6세 이하의 자녀가 있는 한 부모가족

신혼희망타운 입주자격

위에 세부 공통자격 소득기준은 2018년 기준이고요.

2020년 현재 총자산기준 : 3억 300입니다.

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도시 근로자 가구원수별 월평균 소득 기준

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입주자 선정 방식 1단계, 2단계로 나뉩니다.

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1단계 30%

혼인 2년 이내 신혼부부, 예비 신혼부부 및 만 3세 미만 자녀를 둔 한 부모 가족에게 가점제로 우선 공급을 합니다.

 

가점 총 만점은 9점!

사실상 인기지역은 기준 만점인 9점을 받으셔야 가능성 있고요.

해당 시. 도에 사시지 않을 경우 당첨이 거의 어렵습니다.

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★동점자는 추첨으로 결정합니다.

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ex) 예비 신혼부부입니다. 남편 될 사람은 인천 저는 서울에 2년을 살았습니다, 아직 혼인 신고를 하지 않았는데 해당 시 '도 연속 거주 기간은 그럼 1년 미만인가요?

아닙니다. 신청자분이! 해당 지역에 2년을 사셨으면 2년을 인정해 줍니다.

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2단계 70%

( 2단계_70%) 1단계 낙첨자, 혼인 2년 초과 7년 이내 신혼부부 및 3세 이상(만 3세 이상 만 7세 미만을 말함) 자녀를 둔 한 부모가족에게 가점제로 공급

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만 30세 이후 기간부터 무주택 기간 인정합니다.

☞30세 이전의 혼인신고했을 경우 혼인신고일부터 인정

사실 자녀 3명 이상인 경우 100% 당첨이라고 보시면 됩니다.

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1단계에서 낙첨하신 분들도 2단계 가능은 하지만 당첨될 확률은 거의 없습니다.

1단계분들은 거의 자녀가 없기 때문이죠.

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★동점자는 추첨으로 결정합니다.

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※ 월평균 소득 기준 위에 참조하시면 됩니다. 그런데 헷갈려 하시는 분 들이 많아서 설명하고 갈게요.

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ex) 신청자 본인: 직장가입자이고 남편은 프리랜서인데 소득기준 산정을 어떻게 해야 되나요?

일반 1단계 기준:

배우자 소득이 없는 경우-> 외벌이 경우 70% ->3,781,270 (3인이 하 기준)

배우자 소득이 있는 경우-> 맞벌이 경우 80% -> 4,321,451 (3인이하 기준)

= 3점

직장가입자일 경우 =>

개인 - 국민보험공단 - 직장보험조회 보수월액 기준!

종합소득세를 내는 프리의 경우 =>

국세청 확인 - 소득 금액증명원 과세대상 급여기준 월평균 나눠서 월 소득 판단

-> 위 경우 종합소득세를 내는 프리도 맞벌이의 해당이 됩니다.

3인 이하 기준 : 4,31,451으로 계산해 주시면 됩니다.

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위에 단점에서 제한사항이 많다고 말씀드렸는데요

제한사항은 전매 제한, 입주의무(지역마다 다름), 거주의무(지역마다 다름) 가 있습니다.

신혼희망타운 모기지

주택 매도 및 대출금 상환 시 시세차익이 있다면 수익을 공유해야 합니다.

이런 제한이 있어서 단점이라는 것이지요 매도해서 돈을 벌면 돈을 나눠야 하니깐요..

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신혼희망타운이 당첨되면 공공 분양 특별분양 공급에 당첨된 걸로 보게 됩니다.

특별공급은 지난번 글에서도 말씀드렸지만 일생 딱 한 번만 당첨이 되는 공급입니다!

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신혼부부들은 공공분양에 있는 신혼부부 특별 전형으로도! 자격이 되기 때문에

두 개 중 괜찮아 보이는 걸로 잘 선택하여 하셔야 됩니다!

2단계 자녀 3명일 경우 또한 다자녀 가구로 특별전형이 가능합니다.

-> 신혼희망타운은 평수가 좁기 때문에 다자녀 일경우 특별전형이 더 좋겠지요?

하지만 신혼희망타운에선 다자녀 일경우 100% 당첨되지만 특별전형일 경우

경쟁이 있겠습니다!

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2020년 신혼희망타운 공급 예정

지역	지구명	총 세대수	전용면적(㎡)	공급호수	공급시기	본부	비고
경기도	고양장항 A-4	994	55	994	2020년12월	인천지역본부	공급 일정, 세대수, 전용면적 등은 향후 변경가능
경기도	고양지축 A-2	386	55	386	2020년10월	인천지역본부	공급 일정, 세대수, 전용면적 등은 향후 변경가능
경기도	과천지식정보타운 S-7	280	55	225	2020년12월	경기지역본부	공급 일정, 세대수, 전용면적 등은 향후 변경가능
경기도	과천지식정보타운 S-3	365	55	365	2020년12월	경기지역본부	공급 일정, 세대수, 전용면적 등은 향후 변경가능
경기도	과천지식정보타운 S-7	280	46	55	2020년12월	경기지역본부	공급 일정, 세대수, 전용면적 등은 향후 변경가능
경기도	성남대장 A-10	707	55	707	2020년12월	경기지역본부	공급 일정, 세대수, 전용면적 등은 향후 변경가능
경기도	수원당수 A3	266	55	266	2020년12월	경기지역본부	공급 일정, 세대수, 전용면적 등은 향후 변경가능
경기도	수원당수 A4	355	55	300	2020년12월	경기지역본부	공급 일정, 세대수, 전용면적 등은 향후 변경가능
경기도	수원당수 A4	355	46	55	2020년12월	경기지역본부	공급 일정, 세대수, 전용면적 등은 향후 변경가능
경기도	시흥장현 A-9	822	55	696	2020년09월	인천지역본부	공급 일정, 세대수, 전용면적 등은 향후 변경가능
경기도	시흥장현 A-9	822	46	126	2020년09월	인천지역본부	공급 일정, 세대수, 전용면적 등은 향후 변경가능
경기도	양주회천 A17	506	59	247	2020년08월	서울지역본부	공급 일정, 세대수, 전용면적 등은 향후 변경가능
경기도	양주회천 A17	506	55	259	2020년08월	서울지역본부	공급 일정, 세대수, 전용면적 등은 향후 변경가능
경기도	위례 A2-6	294	55	252	2020년12월	서울지역본부	공급 일정, 세대수, 전용면적 등은 향후 변경가능
경기도	위례 A2-6	294	46	42	2020년12월	서울지역본부	공급 일정, 세대수, 전용면적 등은 향후 변경가능
경기도	의왕초평 A3	654	55	654	2020년12월	경기지역본부	공급 일정, 세대수, 전용면적 등은 향후 변경가능
경기도	평택고덕국제화계획 Ab3	330	55	330	2020년12월	경기지역본부	공급 일정, 세대수, 전용면적 등은 향후 변경가능
경기도	화성능동 B-1	298	55	298	2020년08월	경기지역본부	공급 일정, 세대수, 전용면적 등은 향후 변경가능
경기도	화성동탄2 C-14	347	55	177	2020년12월	경기지역본부	공급 일정, 세대수, 전용면적 등은 향후 변경가능
경기도	화성동탄2 C-14	347	46	170	2020년12월	경기지역본부	공급 일정, 세대수, 전용면적 등은 향후 변경가능
경기도	화성봉담2 A-2	304	55	304	2020년09월	경기지역본부	공급 일정, 세대수, 전용면적 등은 향후 변경가능
충청남도	아산탕정 2-A6	340	55	340	2020년12월	대전충남지역본부	공급 일정, 세대수, 전용면적 등은 향후 변경가능
경상남도	창원명곡 A1-1	263	55	263	2020년12월	경남지역본부	공급 일정, 세대수, 전용면적 등은 향후 변경가능

확인해보시고 한번 도전해보시길 바랍니다.

그나저나 이번년도엔 서울이 없네요.

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이것저것 잘 따져 보시고~

내집마련에 성공하시길 바라겠습니다.

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